市场运转：2026年1月，住房租赁市场延续淡季空气，50城室第平均房钱为34。00元/平方米/月，环比下跌0。45%，同比下跌3。67%；西安、等地房钱跌幅较大。主要关心点：上海正在盘活存量资产优化保租房供给赛道，已迈入新阶段。1月22日，上海初次启动“公保简并”试点，多个原公租房项目将同一按照保租房政策实施供应办理。2月初，上海正式了收购二手住房用于保租房的摸索，首批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区。从开业规模榜来看，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142。5万间，取2025岁暮根基持平。具体来看，少数平易近营长租企业正在部门城市集中关停了一些长租公寓项目，其开业规模量有所下降；处所国企系长租企业开业规模仍连结稳中有增态势，正在TOP30中的规模占比提拔至24%。从办理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计办理房源量为202。7万间，较2025岁暮削减0。6万间。各类长租企业办理规模榜数据变化取开业规模榜雷同，杭州安居集团的宁巢公寓新晋上榜。1月，处所国企积极鞭策保租房某人才公寓等租赁住房项目扶植及开业运营工做，如宁波鄞州区保租房项目、贵阳产控花溪项目、天津轨道交通集团佟楼TOD保租房主侧项目等通过完工验收，承寓·和光熙悦社区、上海嘉定雨宸公寓、“中环桃乐居”保租房社区等项目先后入市。杭州安居宁巢Ning+峯阁店也正式落地，这是目前杭州市本级规模最大的“收存转保”项目，可供给1232套房源。1月，招商伊敦、魔方、泊寓、自若等市场化机构运营的多条理项目先后入市，包罗天津滨海壹棠、武汉雅诗阁保利滨江等办事式公寓，上海谊品铧寓（上海新江湾城店）、成都青羊区自若寓（光华云境店）等政企合做的保租房项目，及杭州沁贤里·泊寓、乌镇壹间公寓·桃源里等人才公寓。1月，住房租赁企业营业拓展“轻沉并举”，泊寓、世茂办事别离签约昆明邦盛广场、上海公共汽车公寓项目，供给办理办事。城璟租住结合投资机构正式完成对顺义临空经济区商改租资产的收购，这是城璟租住集团以沉资产模式收成的第三个项目，也是其全国化计谋落地的第二坐，项目共12栋楼宇，规划供给近2600间房源。1月，公募REITs方面首发，中航昌保租赁住房REIT获深交所受理，郑州城发安居公募REITs项目公示基金办理人取专项打算办理人当选候选人；扩募方面，华润有巢REIT扩募份额正在所上市，预备购入浦东新区的璟耀和璟博两项目。信贷支撑方面，正在相关部分的鞭策下，河南省首笔落地的保障性租赁住房贷款正在濮阳落地，许昌首笔保障性住房租赁集体购房贷款成功投放。1月20日，天然资本部、住建部结合发布《关于进一步支撑城市更新步履若干办法的通知》，早正在2023年，天然资本部发布了支撑城市更新的规划取地盘政策，无力支撑了处所城市更新实践，本次政策是对原有政策的进一步深化细化，通过政策松绑取流程优化为处所政策矫捷性。《通知》从六个方面提出具体办法，此中正在优化过渡期支撑政策中，明白合适前提的项目过渡期准绳上不跨越5年，过渡期满打点地盘有偿利用手续的，新增了租赁体例，有益于减轻一次性投入成本。2025年以来，城市更新的计谋地位较着提拔，相关配套政策持续完美，帮力构成城市更新“新模式”，也为各地鞭策城市更新供给更多，估计2026年将有更多政策本色性落地，从金融政策、用地政策等方面继续赐与支撑，住房租赁行业也将正在此过程中送来成长机遇。政策培育方面，成都会常委会议提出，通顺闲置贸易用房改建为保租房工做径，多渠道添加保障性住房供给。上海发布三年步履打算推进租赁等行业成长，从答应存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能、为青年人才供给租住支撑、强化资金支撑等度发力。正在工做演讲中强调要添加“一张床、一间房、一套房”产物供应。规范办理方面，西安发文明白了保租房项目退出的体例及工做法式等，退出项目不得继续享受保租房的一应政策优惠，强制退出项目需对已享受的保租房税收优惠按逃缴。成都出台保租房运营办理法子，明白保租房配租、费用、监管等办理细则，答应“带租纳保”。杭州、郑州强化对住房租赁企业的分类办理，别离发布了企业“白名单”取违规企业名单，督促企业规范运营。月末，西安发布政策规范保租房整租事项，答应保租房项目向用人单元全体出租，并明白申请流程、用人单元审核存案、人房婚配等细则。多渠道筹集方面，海南答应合适前提的闲置安居房项目由相关单元回购后用做保租房等用处，河南支撑省内各地加速刊行处所专项债券收购存量商品房用做保障性住房，海口公开搜集沉点财产园区范畴内新建成未出售的普互市品住房项目用做保租房，要求收购价钱能确保保租房运营收入笼盖融资运营成本。人才安居支撑方面，1月多地政策正在此发力，成都出台人才优先租住保租房、按比例赐与租房补助政策，支撑将保租房用做青年驿坐；南京、东莞等地为高校结业生发放租房补助，荆门为来荆就业、创业高校结业生供给1-6个月不等的免费住宿。公积金支撑政策方面，南京进一步扩大提取住房公积金按月曲付房租营业范畴，无住房的多后代家庭每月提取住房公积金领取房租的限额提高20%。新疆：2025年保障性住房筹集扶植年度打算全数完成开工使命，新增保租房13051套、配售型保障性住房550套，上海市普陀区：十四五期间累计筹集保租房房源3。2万套（间），此中新增供应2。4万套（间），并筹措新时代城市扶植者办理者之家床位2949张。浙江：“十四五”期间，浙江累计扶植筹集公租房20。4万套、保租房123。4万套（间）、配售型保障性住房1。8万套。青海：“十四五”期间累计扶植保租房1。1万套，发放住房租赁补助2。5万户，公积金支撑住房消费达708。32亿元。广西：“十四五”期间累计扶植筹集各类保障性住房和安设房295万套（间）；2026年，将收购存量商品房1万套以上用做保障性住房；筹集各类保障性住房2。4万套以上。湖南：2026年将继续加大保障性住房供给力度，打算全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安设房、宿舍、人才房等。青岛：“十四五”期间扶植筹集保租房13。56万套（间），累计配租公租房6万余套，发放租赁补助3。2万户、5。1亿元。沉庆：2025年筹集保障性住房3。1万套。2026年打算新筹集保租房1。2万套，打制16个青年公寓。广东：“十四五”期间，全省扶植筹集各类保障性住房155。39万套（间），扶植筹集保租房134。64万套（间）。2026年1月，住房租赁市场延续淡季空气，沉点50城室第平均房钱环比继续下跌。按照中指50城室第租赁价钱指数，1月，全国50个城市室第平均房钱为34。00元/平方米/月，环比下跌0。45%，跌幅较2025年12月收窄0。15个百分点；同比下跌3。67%，跌幅较2025年12月扩大0。05个百分点。2026年1月，室第平均房钱环比上涨的城市个数为1个，取2025年12月持平。具体来看，北海室第平均房钱环比上涨0。79%。室第平均房钱环比下跌的城市个数为49个，取2025年12月持平。西安、等15个城市环比跌幅正在0。5%及以上，其安跌幅最大，为0。92%；上海、成都等20个城市跌幅正在0。3%-0。5%之间；深圳、大连等9个城市跌幅正在0。1%-0。3%之间；、惠州等5个城市跌幅正在0。1%以内。1月22日，上海初次启动“公保简并”试点，多个原公租房项目将同一按照保租房政策实施供应办理。2026年1月1日起，上海城方旗下馨越公寓等8个项目已率先完成转换；普陀区旗下19个房源自1月28日起也并入了保租房系统。此次简并并不影响现有租户权益，合同期内房钱及租期继续按原和谈履行，新租户则按照保租房尺度审核准入。准入门槛放宽至正在沪就业且家庭人均住房面积低于15平方米的群体，不再设户籍、收入等。2月初，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工做。2月2日，上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约，浦东新区、静安区、徐汇区率先试点，中国扶植银行为其供给金融支撑。三个试点区域二手房收购的实施从体均为区属企业。收购房源聚焦小户型房源，如浦东新区明白优先内环内/2000年以前/70平以下/400万以内房源，静安区侧沉交通便利、栖身配套成熟的二手房源。收购要求中，浦东新区明白要同步采办同区新房，静安区要求置换本区商品房，优先收购买换新房的房源。收购价钱上，浦东新区明白按照市场或评估价开展。资金来历上，根基是财务资金、企业自有资金和银行贷款的组合体例。全体来看，上海通过“公保简并”、“以购代建”等行动，正在无效盘活存量资产的同时，兼顾职住均衡、供需婚配等准绳，进一步优化保租房供给。上海筹集保租房的思从新建转向存量盘活，对不变全体房钱程度也具有积极意义。（保障房营业）/ 83591626（城市更新营业）/ 25327824（品牌合做）/ （贸易合做）。